Se trata del "Proyecto Harvest", con el que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) quiere devolver a la producción fincas cuyos precios oscilan entre los 150.000 y los 3 millones de euros.

Para el director de desarrollo de suelo de Sareb, Álvaro Escribano, si este proyecto "tuviera éxito, Sareb habría conseguido devolver al estado productivo una ingente cantidad de superficie, lo que también ha pesado mucho a la hora de sacar a la venta estos suelos".

Oscilan entre los 150.000 y los 3 millones de euros

Ha destacado a Efeagro que, si bien la actividad agropecuaria ha estado sujeta también a los rigores de la crisis, ha sufrido menos sus efectos que el sector inmobiliario, y ha mantenido mejor su valor, sobre todo porque "las compras se realizaron de una manera más profesional y menos emotiva".

Con esta primera operación, Sareb pone a la venta el 63 % del suelo rústico con el que cuenta (en total son 9.000 hectáreas) y que supone menos del 5 % de su cartera.

Con descuentos que oscilan entre el 40 y 50%

A diferencia de otras operaciones de comercialización -donde se forman paquetes inmobiliarios con numerosos inmuebles enfocados a que los adquieran grandes inversores, en esta ocasión la venta se realizará por fincas.

A juicio de Escribano, los potenciales clientes los encontrarán en el segmento de "empresarios y directivos de perfil alto, y empresas agroalimentarias", sin descartar el interés de agricultores o ganaderos locales.

Se trata de 22 fincas en distintas comunidades autónomas a las que se irán uniendo progresivamente otras y que, en muchos casos, cuentan con grandes extensiones de cultivos y edificaciones y cuyos precios oscilan, en función de sus características, entre los 1.000 y 40.000 euros por hectárea.

Fincas en 12 regiones

Fincas con grandes extensiones de olivos, viñedos, naranjos, higueras, pinares maderables, almendros, encinas, dehesas y fincas con aprovechamiento cinegético son algunas de sus características.

Entre las más singulares que pone a la venta Sareb, Escribano ha señalado las localizadas en Cáceres y Requena (Valencia).

La finca de Cáceres cuenta con una superficie de 600 hectáreas de pastos, dehesas, encinas y monte, con aprovechamiento cinegético, y que incluye distintas edificaciones (entre ellas una casa principal, otra de guaderses, caballerizas y naves) que suman 2.335 metros cuadrados.

En el caso de la de Requena, son 426 hectáreas con olivos, viñedos, almendros y un pinar maderable, una masía y otras edificaciones que suman una superficie construida de 2.042 metros cuadrados.

Junto a estas superficies, Sareb saca a la venta otras ubicadas en Navarra, Soria, Madrid, Badajoz, Córdoba, Ciudad Real, Murcia, Alicante, Teruel, Tarragona, Cáceres y Valencia con caseríos, masías, cortijos, naves ganaderas o cuadras.

En esta ocasión, Sareb ha tenido que diseñar la estrategia de comercialización a medida, ya que "no se trata de un producto propiamente inmobiliario al estar ligado a una actividad industrial", según Escribano.

Además, se han encontrado con la dificultad añadida de que es un mercado que no tiene unos canales de venta claros que permitan dar a conocer los productos.

Caseríos, masías, cortijos, naves ganaderas y hasta cuadras.

Por ello, en esta fase Sareb está asesorado por los brokers Bankia Habitat y BNP Real Estate, y realizarán "acciones comerciales con colectivos de agricultores y ganaderos" al tiempo que se trabaja con la banca de inversión.

Las fincas también han despertado el interés de los inversores internacionales, quienes se han dirigido a Sareb para solicitar información.

Sareb es una entidad privada creada en 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas.

El 45 % de su capital es del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) y el 55 % restante está repartido entre bancos y aseguradoras nacionales y extranjeras, y una compañía eléctrica.